加为收藏设为主页在线咨询
网站首页 关于我们 新闻中心 法律咨询 律师团队 业务范围 案例分析 在线反馈 联系我们
公司法律事务 资本、金融市场法律事务 民事法律事务 知识产权法律事务 诉讼仲裁法律事务 房地产与建筑工程法律事务 刑事法律事务
 
       房屋质量问题引起的纠纷怎么解决正文
房屋质量问题引起的纠纷怎么解决

2017-03-02 北京华标律所

房屋质量问题已成为房产纠纷的常见问题,遇到这样的问题该怎么解决呢?


住房质量问题对于我们来是至关重要的,因为它直接决定了我们居住的安全问题及舒适程度,任何一个消费者都有着安全、质优的新房。可是现今存在一些黑心开发商在建筑过程中偷工减料,以次充好。当我们遭遇这样的房屋质量问题时,我们需要寻求何种维权途径呢?

一、谈房屋质量维权之正确途径

要知道商品房质量对消费者来说极其重要,当房屋存在质量问题时,我们该如何正确有效的维权,这里涉及的不仅仅一些基本法律问题,更涉及你需要立足自身情况选择合理有效途径,如果维权途径出现问题,即便你有充分的证据也无法达到维权目的。

当发生质量问题后,消费者应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或严重影响正常居住,还是一般的其他质量缺陷,以便采取相应的对策。若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。

河南律师服务网资深律师为各位朋友提供免费的法律咨询!              
在河南省、郑州市、开封市、洛阳市、平顶山市、安阳市、鹤壁市、新乡市、焦作市、濮阳市、许昌市、漯河市、三门峡市、南阳市、商丘市、信阳市、周口市、驻马店市、济源市打官司、法律咨询、办理法律事务尽在河南律师服务网!河南省律师、郑州律师、开封律师、洛阳律师、平顶山律师、安阳律师、鹤壁律师、新乡律师、焦作律师、濮阳律师、许昌律师、漯河律师、三门峡律师、南阳律师、商丘律师、信阳律师、周口律师、驻马店律师、济源律师 河南律师服务网www.xxls.org    



二、针对不同质量问题,采取正确维权方式

现行规定房屋的质量问题分为三种:第一,房屋主体结构质量不合格。从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。第二,严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。第三,其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

对上述三种不同的质量问题,法律规定了不同的处理方式,分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。


河南律师服务网常年为您提供下列法律服务:郑州公司法律师、河南常年顾问律师、郑州保险理赔律师、郑州房产纠纷律师、郑州刑事辩护律师、河南债务追讨律师、郑州合同纠纷律师、河南婚姻家庭律师、郑州知识产权律师、河南人身损害律师、郑州建筑施工律师 、河南专利律师、郑州医疗纠纷律师、河南交通事故律师、河南公司收购律师、河南拆迁安置律师、河南劳动纠纷律师、郑州工伤赔偿律师。             
找郑州市律师,就上河南律师服务网,httP://xxls.org   



因此,不同质量问题的正确处理方式可概括如下:

(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性,而且修复不可能或成本甚巨,买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。

(二)对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,法律容许买受人可解除合同并要求赔偿损失。

当然如果买受人认为要求卖房人进行修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失,更为合算时,也可选择要求修复。

(三)对于其他质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷,购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失,可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估,以确定差值部分的损失。

房产纠纷何其多,对于房屋质量出现问题则需要针对具体情况进行界定,同时选择正确的维权途径,否之只会浪费自己的时间,无法正常维权。



河南律师服务网(www.xxls.org)首席律师:程予民律师                              
联系电话:18903718903(郑州) 13938702358(新乡)                     
电子邮箱:sifa@live.cn 或 chengyumin@yingkelawyer.com                   
联系地址:河南省郑州市郑东新区东风南路与商鼎路交汇处文化产业大厦A座18层    

& 程予民律师团队服务领域:知识产权法律事务、公司法律事务、金融法律事务、资本市场法律事务、房地产与建筑工程法律事务、刑事法律事务、民事法律事务和诉讼仲裁法律事务。


日期:2017-3-5
  关于我们 业务范围 在线反馈 联系我们  

Copyright (C) 2016-2017 All rights reserved. 河南律师服务网 版权所有 建议浏览器使用IE6以上版本,1024*768以上分辨率浏览        网站管理
QQ:371121660 邮箱:sifa@live.cn dhb02@126.com 手机:18903718903 17737354772  个人微信:chenglvshi
地址:河南省郑州市郑东新区东风南路与商鼎路交汇处文化产业大厦A座18层
免责声明:我们致力于保护作者版权,除我们确实无法确认作者外,注明来源网络,如涉及侵权,请及时联系我们删除,并表示歉意,谢谢!